SỬA CHỮA NHÀ CẤP 4, NHÀ NÁT SÀN GIẢ GIÁ BAO NHIÊU TỀN

Vấn đề về: Sửa Nhà Cấp 4 , Sửa Nhà Nát , hay sửa nhà để làm sàn giả được rất nhiều khách hàng quan tâm.

Ví dụ như sau:

Khách hàng mua được một nhà cấp bốn, có thể đã củ hoặc muốn có thêm gác lửng để tăng công năng sửa dụng. Như có thêm được 1 hoặc 2 phòng ngủ, tầng trệt làm được phòng khách và bếp rộng… Lúc này bạn sẽ phải quan tâm tới: Bố trí nhà như thế nào cho hợp điều kiện, chi phí sửa nhà cấp 4 hết bao nhiêu, chọn nhà thầu, nhữ thủ tục pháp lý cần để sửa nhà…?

Bài toán đặt ra:

Gia đình tôi vừa mới mua căn nhà cấp 4 có kích thước 4x12m mái tole có 1 phòng vệ sinh. Nay tôi muốn sửa nhà thêm 1 gác giả khoảng 20m làm 1 phòng ngủ, 1 phòng làm việc, 1 phòng về sinh. Dưới trệt làm 1 phòng khách, 1 phòng ngủ, 1 phòng bếp, 1 phòng vệ sinh. Nếu gia đình tôi làm như trên thì phải cần chuẩn bị bao nhiêu tiền, thời gian làm nhà bao lâu, thủ tục xin phép như thế nào?

Trả lời:

Về thủ tục xin phép sửa chữa cơi nới nhà:

Đối với những ngôi nhà sửa chữa cải tạo không thay đổi diện tích hay chiều cao thì không cần phải xin phép sửa chữa nhà, đối với nhà của gia đình bạn cần phải làm thủ tục xin phép tại ủy ban nhân dân quận, chỉ làm thủ tục báo cáo sửa chữa nhà theo đơn có sẵn ở Phường. Thường đối với những ngôi nhà cấp 4 như gia đình bạn với dịch vụ sửa chữa nhà của công ty chúng tôi hỗ trợ các bạn xin phép sửa chữa nhà.

Chi phí sửa chữa nhà nâng cấp nhà cấp 4:

Chi phí sửa chữa sẽ được chúng tôi tính toán chi tiết của từng hạng mục sau khi chủ đầu tư thống nhất vầ bản vẽ cải tạo và phương án thi công.

Để có được bảng báo giá bạn phải sắp xếp thơi gia cho chúng tôi khảo sát nhà, kiểm tra kết cấu, các hệ thống nước, điện, đo vẽ hiện trang, trao đổi và tiếp nhận yêu cầu. Sau đó tiến hàng vẽ thiết kế nhà cải tạo và báo giá.

Chi tết về các hạng mục thi công cơ bản:

Chúng tôi thường để chủ đầu tư cung cấp các vật tư hoàn thiên như: Gạch lót nền, Thiết bị vệ sinh, Bón đè trang trí …

Xi măng: Holicim hoặc Hà Tiên, Sao Mai …

Sắt thếp: Việt nhật – Povina – Hòa phát …

Bạn có thể xem các hạng mục này tại: Sửa Chữa Nhà TPHCM

Mái tôn củ có thể dữ lại hoặc thay mới và tân dụng tôn củ làm sàn giả

Phương án sàn giả có thể là đổ bê tông hoăc là sử dụng tấm cemboard thái lan trải lên hệ xà gồ sắt hộp 50×100 và 40×80, ngoài ra tùy theo kích thước gác lửng mà chúng tôi tính toán tăng cường sắt hình để đảm bảo sàn giả của nhà bạn khi sử dụng không có cảm giác bị rung, sau cùng là cán vữa và lát gạch cho gác giả

Yêu cầu của bạn là 1 phòng ngủ + 1 phòng làm việc và một phòng vê sinh trên gác nên chúng tôi sẽ làm gác giả suốt. Dưới trệt bố trí 1 phòng khách, 1 phòng ngủ, 1 phòng bếp kết hợp 1 phòng vệ sinh.

Đối với một căn nhà cấp 4 được chúng tôi tính toán và bố trí như vậy rất phù hợp cho những cặp vợ chồng có 1 con đã lớn hoặc những cặp vợ chồng trẻ có cha mẹ già. Với cách bố trí như vậy phòng làm việc có thể biến thành phòng ngủ khi cần thiết cho gia đình bạn khi có thêm thành viên mới trong tương lai

Bản vẽ cải tạo nhà cấp 4 thành 1 sàn giả + 1 sàn gỗ
Lý Nam Đế Quận 11

Với hệ đà của gác giả được chúng tôi làm đẹp bằng các tấm thạch cao trét mattit và sơn nước trông có cảm giác giống sàn bê tông. Trên mái tole là trần thạch cao khung nổi vừa giảm được cái nóng của mái tole vừa tạo thẩm mỹ cho ngôi nhà.

Đối với cầu thang lên gác giả được chúng tôi sử dụng hệ sắt hộp 50×100 dày 1.2ly-2ly cùng với mặt bậc gỗ in như cầu thang thiệt ốp gỗ tạo sự sang trọng nơi phòng khách đồng thời giúp bạn lên xuống gác giả dễ dàng hơn (xem mẫu)

mẫu cầu thang thường làm cho nhà sàn giả

Ngoài ra tùy vào mỗi công trình khác nhau mà chúng tôi sẽ có những điều chỉnh phù hợp với thực tế với ngôi nhà của bạn, bạn chọn với gói vật tư hoàn thiện là trung bình hay cao cấp mà giá sửa chữa nhà sẽ khác nhau.

Để nói chính xác chi phí sửa nhà là bao nhiê thì không ai có thể nói trước được khi không biêt được nhà bạn sửa chữa những gì, kích thước ra sao và vị trí nhà bạn như thế nào trong hẻm nhỏ hay ngoài đường lớn. Hãy liên hệ đề khảo sát, lập bản vẽ, lập dự toán mới cho được chi phí đưa vào hợp đồng.