Khi thảo luận về các thị trường mới nổi năng động nhất trên toàn cầu, thật khó để bỏ qua Việt Nam. Động lực thúc đẩy tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ của Việt Nam chính là tầng lớp trung lưu đang ngày càng gia tăng về số lượng và chất lượng. Tốc độ đô thị hóa nhanh chóng được thúc đẩy bởi một cơ cấu dân số trẻ, đang phát triển và có học thức, tất cả đều tốt cho nền kinh tế Việt Nam, một trong những quốc gia có tốc độ tăng trưởng GDP nhanh nhất thế giới. Với đà tăng trưởng mạnh mẽ, Ngân hàng Thế giới đã dự báo GDP của Việt Nam sẽ tăng 6,8% vào năm 2018. Có thể hiểu được điều này đã thúc đẩy sự thèm ăn của các nhà đầu tư toàn cầu đang tìm kiếm dấu ấn của mình trong thị trường bất động sản Việt Nam đang phát triển không ngừng.
Khắc hoạ chân dung Bất động sản Việt Nam trong mắt nhà đầu tư quốc tế
Kể từ năm 2015, phần lớn các giao dịch thâu tóm (M&A) đã được các nhà đầu tư vào các dự án bất động sản hàng đầu, tiếp theo là khách sạn, căn hộ và văn phòng. Đây là minh chứng cho thực tế các nhà đầu tư muốn đổ tiền vào Việt Nam trong dài hạn.
Trong ba năm qua, đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam đã tăng lên hàng năm. Đặc biệt, các nhà đầu tư đến từ Singapore, Nhật Bản và Hàn Quốc đã ưu tiên phát triển các dự án trong khu vực trung tâm thành phố, đặc biệt các khu vực gần các tuyến Metro đã và đang xây dựng tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh. Các nhà phát triển địa phương thường tham gia vào các thỏa thuận liên doanh với các nhà phát triển nước ngoài trên tiền đề tối ưu hóa việc ra quyết định trong việc tìm nguồn cung ứng bất động sản và quản lý dự án.
Theo đánh giá của Vikram Kohli, phân khúc nhà ở cũng thu hút được nguồn cầu vững chắc và phân khúc này được kỳ vọng sẽ tiếp tục thúc đẩy đà tăng trưởng của nền kinh tế – minh chứng qua việc giao dịch IPO có giá trị lớn nhất trong năm nay là việc quỹ đầu tư của chính phủ Singapore – GIC đã đầu tư vào một chủ đầu tư có danh tiếng trong phân khúc nhà ở cao cấp. Các nhà đầu tư Singapore, Hồng Kông và Đài Loan cũng thể hiện sự quan tâm đặc biệt vào thị trường chung cư và căn hộ dịch vụ, với khách hàng trong hai phân khúc này chiếm 75% tổng lượng khách hàng của thị trường mua để cho thuê.
Khách hàng nước ngoài chiếm đến 50% tổng số những giao dịch chuyển nhượng dự án nhà ở. Điều này cho thấy rằng các nhà đầu tư nước ngoài không chỉ mở rộng hoạt động, mà còn thể hiện cam kết về sự hiện diện lâu dài tại Việt Nam. Những yếu tố trên góp phần giải thích cho mức tăng trưởng 15% của giá nhà ở tại các khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh trong hai năm gần đây.
Những nỗ lực của chính phủ trong việc giảm bớt rào cản về tỷ lệ sở hữu nước ngoài tại công ty đại chúng cũng góp phần giúp cho triển vọng của nền kinh tế được tươi sáng hơn. Những chính sách kể trên giúp đa dạng hóa bức tranh của nền kinh tế và khuyến khích các nhà đầu tư nước ngoài sở hữu tài sản thương mại – qua đó thúc đẩy nhu cầu về bất động sản và giúp Việt Nam tiếp tục nới rộng khoảng cách về tốc độ tăng trưởng kinh tế với các quốc gia cùng đang được xếp hạng tín nhiệm BB.
Dựa vào những điểm tương đồng giữa câu chuyện của Việt Nam và Trung Quốc, chúng ta có thể hình dung ra được bức tranh tổng quan về sự bền vững trong nhu cầu và các hoạt động kinh tế của Việt Nam. Một yếu tố khác biệt đáng tự hào của Việt Nam là mức độ chênh lệch giàu nghèo ở ngưỡng thấp so với các quốc gia đang phát triển khác.
Bên cạnh đó, để hiểu được vì sao các nhà đầu tư có thiên hướng tiếp tục đầu tư tại thị trường Việt Nam, chúng ta cần nghĩ theo hướng ngược lại. Khi chính phủ đã công khai bày tỏ ước muốn cải thiện năng suất lao động và giảm thiểu các chi phí giao dịch – hậu cần, các doanh nghiệp sẽ có sự chuẩn bị tốt hơn để thu hút không chỉ các nhà đầu tư hay các dự án đơn lẻ mà còn có thể tiếp cận với các thị trường lớn hơn.
Hiện có những mối quan ngại nhất định về tác động của việc thắt chặt tín dụng và những bất ổn địa chính trị, điều này có thể dẫn tới một vài trở ngại trong ngắn hạn. Tuy nhiên, sự gia tăng căng thẳng trong vấn đề thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc cũng đồng thời thúc đẩy các doanh nghiệp chuyển hướng sản xuất sang khu vực Đông Nam Á để tránh bị đánh thuế. Việt Nam, trên tư cách là một quốc gia xuất khẩu lớn trong ngành may mặc và điện tử, sẽ được được hưởng lợi từ việc dịch chuyển các nhà máy sản xuất ra khỏi Trung Quốc.
Sự phục hồi của thị trường bất động sản kể từ năm 2015 đến nay cho thấy đôi lúc những nhịp điều chỉnh của thị trường lại là một tín hiệu tích cực trong dài hạn. Một phép nhìn đơn giản là khi nhìn vào sự tham gia của các nguồn vốn ngoài Việt Nam trong hầu hết những giao dịch chuyển nhượng bất động sản lớn nhất trong năm nay – ở các phân khúc văn phòng, nhà ở và bán lẻ, chúng ta có thể cảm nhận được mức độ hào hứng của các nhà đầu tư nước ngoài đối với ngôi sao mới nổi của Châu Á.
Theo CBRE Việt Nam. (English version By Vikram Kohli, Regional Managing Director, South East Asia, CBRE)
